Продажи и цены на вторичное жилье упали

Опубликовано: 02.11.2020
Вторичный рынок жилья "замер" впервые за много лет. Сейчас на рынке простаивает около 60 тыс. квартир, 20 тыс. из них пополнили рынок в этому году, рассказал Михаил Артюхов, управляющий директор ARPA Real Estate. Это много.

Продажи за год упали на 20% - продается до 4 тыс. квартир в месяц, а это антирекорд по динамике рынка.
"Причина - общая неопределенность и пессимизм потенциальных покупателей. Сейчас люди не уверены в своих будущих доходах", - говорит Артюхов.
С начала года цены в среднем снизились на 10%. Жилье в самых популярных районах Киева - Печерском, Шевченковском и Подольском - может стоить $1250-1800/кв. м, а в спальных - около $1000-1100, передает Liga.
Цена будет падать и дальше, говорит Роман Герасимчук, директор консалтинговой компании City Development Solutions. Поскольку у покупателя огромный выбор, он может диктовать условия.
По оценкам Михаила Артюхова, до конца года цены на вторичном рынке могут упасть еще на 10-15%.
Кризисы на рынке в 2020 г. - два громких банкротства застройщика "Укрбуд Девелопмент" и банка "Аркада", а также карантин - способствовали росту отложенного спроса на рынке. Точкой отсчета стал сентябрь.
По сравнению с летним периодом спрос на первичное жилье в осенний период вырос на 14%, а по сравнению с осенним сезоном прошлого года - на 6-8%, рассказывает Роман Герасимчук.
"Усугубляется борьба девелоперов за потребителя. Но в силу сокращения количества застройщиков и ограниченного ассортимента реальных проектов цены на квартиры продолжат рост", - отмечает Константин Олейник, руководитель Департамента стратегического консалтинга Украинской торговой гильдии.
Сейчас средняя цена за квадратный метр в ЖК эконом-класса составляет 21900 грн., в комфорт-классе - 34266 грн., а в бизнес-классе - 55114 грн. В среднем цены в гривне в октябре выросли на 14% по сравнению с осенью прошлого года, отмечает Герасимчук.
По информации ProfiDOM.com.ua, у первичного рынка жилья есть два сценария развития до конца года. Пессимистичный: в случае повторного введения жесткого карантина цены опять замрут, снижать их большинство застройщиков не захотят, рассказывают в пресс-службе KAN Development.
"Девелоперы подождут пару месяцев, будут продавать меньше или вовсе не продавать. Как показал опыт, это правильное решение, через пару месяцев заработает отложенный спрос", - отмечают в компании.
Если жестких карантинных ограничений до конца года не будет, то цены на жилье вырастут на 3-5% до конца года, уверяет Анна Лаевская, коммерческий директор компании "Интергал-Буд".
Все дело в росте деловой активности и покупательного спроса, которые формируют более дорогое предложение, соглашаются в KAN Development.
"Выше головы платежеспособного спроса застройщики прыгнуть не смогут. Но и понижать цены никто не станет, потому что это экономическое самоубийство", - рассказывает Лаевская.
Ближе к Новому году застройщики традиционно будут пускать новогодние акции: скидки, гибкие условия рассрочки, прогнозирует Герасимчук.
По информации ProfiDOM.com.ua, потенциальным покупателям советуют приобретать жилье на последних этапах строительства. А также аккуратно относиться к большим новогодним скидкам - более 20%.
"Если все снижают цены, то это тенденция. Если выборочно, то уже риск инвестировать в потенциальную компанию-банкрота. Большие скидки, низкая цена - сигнал, что денег на возведение дома у застройщика может не быть", - отмечают в KAN development.

Источник
 
 

заказать звонок

X

 

оставить заявку

X

 
`
Adblock
detector