Новости

Быстрый заем онлайн
  Если вы хоть раз брали кредит в банке, то у вас есть собственная кредитная история, которая может быть, как положительной, так и отрицательной. Хорошая история у тех заемщиков, которые вовремя

Комплектующие для теплого пола
Для того, чтобы сегодня жить в своем собственном доме с максимальным удобством и комфортом, в первую очередь необходимо, чтобы в вашем жилище всегда была хорошая и приятная температура. Это, пожалуй,

Купить Электрический теплый пол в Киеве
Многие из нас уже давно используют в своем быту такую технологию, как теплый пол. Теплый пол это всегда очень приятно и удобно. Теплый пол поможет вам сохранить тепло и уют в вашем доме. Вариантов того,

Кондиционеры Daikin купить в Москве
http://www.tsar-climat.ru/catalog/konditsionery/daikin-brand/ (Дайкин) относятся к классу высокотехнологичного, престижного оборудования. Это не просто кондиционеры, а интеллектуальные климатические системы,

Справка о несудимости в Киеве
Каждый гражданин нашей страны при оформлении соответствующих документов на выезд из страны и получение визы обязан предоставить справку об отсутствии судимости. Взять её можно в соответствующих государственных

Где взять кредит наличными
Порою жизнь заставляет нас быстро принимать ответственные решения, от которых в будущем может зависеть многое. Например, если срочно нужны деньги, а в наличии их не имеется, то вопрос нужно решать быстро

Сантехника Hansgrohe в Киеве
Исторический бренд https://online-santehnika.com.ua/proizvoditeli/han из Германии обладает огромным ассортиментом стильной и тщательно продуманной с эргономической точки зрения сантехники, куда входят

Тонкая звукоизоляция потолка
Конструкции звукоизолирующих подвесных потолков применяются при строительстве и реконструкции зданий любого типа и назначения, обладают высокими значениями дополнительной изоляции воздушного и низким

Как выращивать гвоздики
Рекомендуемые расстояния гвоздик друг от друга 15-30 см. Выкопайте ямку и придерживайтесь уровня корневого шара с поверхностью почвы. Обожмите плотно почву вокруг растения. Добавьте компост при посадке,

Разработка crm
В наше время развитие информационных технологий позволило значительно повысить производительность на любом предприятии, в том числе и в сфере учета, подготовки и предоставления отчетности, да и вообще,

Отдел продаж недвижимости

+38 062 380 22 00 +38 062 380 08 80 Заказать звонок 83001, пр. Маяковского, 20 б
Показать на карте
Email: Оставить заявку

Ставка капитализации: расчет ставки на недвижимость

Опубликовано: 05.10.2017

видео Ставка капитализации: расчет ставки на недвижимость

Вебинар. Взаимосвязь ставок дисконтирования и капитализации

Для каждого инвестора очень важно знать уровень потенциальной прибыли, которую он в будущем сможет получить. В связи с этим многие из них прибегают к помощи так называемого метода доходности в оценке недвижимости. Именно такой подход дает возможность оценить степень ее ликвидности и эффективность инвестированных средств.


Ставка капитализации в оценке объектов недвижимости: отличия от ставки дисконтирования

Для подобных расчетов используется следующая формула:

V = I/R

V — цена приобретения;

I — прогнозируемая прибыль;

R — ставка капитализации.

Последнее значение отражает отношение операционной прибыли с недвижимости к ее цене.


Ставка дисконтирования. Виды и способы расчета

В большинстве случаев стоимость приобретаемого объекта уже известна инвестору и определяется согласно рыночной ситуации.  поэтому ему нужно только рассчитать ставку капитализации. Лишь она может показать эффективность вложения денег и высчитывается по формуле:

R = I/V

Для определения реального значения ставки, нужно спрогнозировать доход от объекта недвижимости, который можно получить в будущем от него. Сделать что-то подобное возможно или на имеющихся показателях (к примеру, помещение будет сдаваться в аренду, принося фиксированную прибыль ежемесячно), или на рыночных данных.

Стоит отметить, что, осуществив расчет ставки капитализации, из нее очень часто вычитают прибыль, которая не была получена, по причине падения спроса на аренду, вследствие чего полностью всю территорию сдать не удалось. Данный показатель выводится на основании динамики развития рынка.

Нельзя забывать и о текущих затратах на содержание объекта. Их можно разделить на две группы:

Операционные; Фиксированные.

К первой группе расходов принадлежат затраты на охрану, отопление, газ, электричество и так далее. К другой – уплата налогов, кредитов и других финансовых обязательств. Только после этих расчетов вычисляется чистая прибыль от недвижимости.

 
 

заказать звонок

X