Новости

Замена котла
Давно задумались об качественном отоплении дома? Хватит переплачивать за коммунальные услуги. Получите консультацию как это сделать, не выходя из дома. Есть множество видов ремонта. Одни косметические,

Импульсный электромагнитный клапан
Настоящим в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 года свободно, своей волей и в своем интересе выражаю свое безусловное согласие на обработку моих персональных

Лучшая швейная машинка для вас
Любая девушка, которая считает себя настоящей хозяйкой, хочет, быть не только хорошей хозяйкой, но и настоящим экономистом в семье. Поэтому, что бы сохранить семейную экономику, девушки, которые считают

Цены на распашные ворота
Разнообразие технических новшеств не обошло стороной и такой элемент участков как ограждение. Отнюдь. Сегодня это недорогие, но красивые и надежные конструкции, оснащенные удобными в использовании и практичными

Торты на заказ
Владелец бизнеса не обязательно должен сам быть профессиональным кондитером. Людей, которые в этом разбираются, можно нанять. Если он сам умет и любит печь торты – это только плюс, но и без этих умений

Салон элитных интерьеров «АКВАСИСТЕМ
Интерьеры бывают разные. От самых незаурядных - до изысканных и элитных. Создать последний можно благодаря специализированным магазинам, специалисты которых знают все последние модные тенденции и могут

Поступить дистанционно в ВУЗ или Колледж
Наши современники сегодня получили прекрасные возможности работать, развлекаться, отдыхать и даже учится дистанционно, используя для этого интернет. Получить качественное образование в нашей стране дистанционно

Центр Содействия Строительству
Требования к современному строительству достаточно жесткие и для того чтобы подтвердить свою компетенцию строительным компаниям требуется оформить членство в сро в краснодаре или другом городе или регионе

Svyatogor911
  Где взять кредит наличными? Достаточно просто взять в ближайшем банке потребительский кредит. Особой популярностью пользуется экспресс-кредитование, позволяющее получить небольшую ссуду в кратчайшие

Лучшая цена на микроцемент в Украине
Microbase наносится скребком в 2 слоя, каждый по 1 мм. Каждый слой должен сохнуть 3 часа. Сгладьте неровности 40-ой шлифовкой. Оставьте последний слой сохнуть на 24 часа. Microfino наносится на стены

Отдел продаж недвижимости

+38 062 380 22 00 +38 062 380 08 80 Заказать звонок 83001, пр. Маяковского, 20 б
Показать на карте
Email: Оставить заявку

Народный репортер: В жилом доме регулярно протекает крыша

Опубликовано: 10.09.2017

видео Народный репортер: В жилом доме регулярно протекает крыша

Что делать, если в доме начала течь крыша и рушится потолок?

   Фотографии взяты из дела нашего клиента.


Народный репортер: В жилом доме регулярно протекает крыша

    Не для кого уже не секрет, что каждый год во время дождей или обильных снегопадов жильцам верхних этажей многоквартирных домов приходится сталкиваться с такой проблемой, как протечка крыши. Такая же проблема происходит и при начале отопительного сезона, когда происходит запуск отопления и в частых случаях происходит прорыв труб. В одних случаях это происходит по вине собственников (нанимателя), которые производил ремонты по замене элементов отопления, в других случаях по вине управляющей компании, которая наоборот не производит ремонт при полном износе элементов. В сложившейся ситуации проблема заключается не только в самой протечки, но и в поиске виновного с целью возмещения ущерба имуществу жильца.


В жилом доме по ул. Фрунзе несколько лет протекает крыша

Так кто же будет нести ответственность: сам собственник или все-таки управляющая компания?

1й вариант  Если рассматривать собственника квартиры (нанимателя) в правовом аспекте, то он будет нести ответственность за вред, причиненный своими действиями или бездействиями. Но не следует забывать, что помимо квартир жильцов в многоквартирном доме, есть еще часть систем, находящихся внутри здания и отдельной квартиры, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома - это могут быть лестницы, площадки, лифты, крыша,внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков и т.д. Все эти объекты подпадают под понятие «общее имущество в многоквартирном доме» и собственники квартир несут бремя содержания этого имущества, то есть это имущество содержится за их счет. Но управление и обслуживанием занимается управляющая компания - вот она и будет 2й вариант ответчика в суде.

   Таким образом, собственники жилых помещений ВОЗЛАГАЮТ ОБЯЗАННОСТЬ по управлению многоквартирным домом. И именно эти лица будут нести обязанность по ремонту и содержанию общего имущества в надлежащем состоянии, обеспечивающем безопасность их жизни и здоровья.

В данных случаях, лицом, обязанным возместить ущерб, вызванный протечкой крыши, будет являться организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании заключенного с ней договора (или членства).

Причина среагировать сейчас и заключить  договор с юристом сразу же после протечки?

   Срок, в который стоит проводить эксппертизу ущерба + правильная жалоба в управляющую компанию или собственнику + возможность забрать себе часть имущества для дальнейшей судебной экспертизы, а остальные причины - Вы всегда можете спросить у нашего адвоката по телефону: +7 (812) 648-00-88!

      А теперь давайте обратимся к законам. Исходя из ст. ст. 36 и 162 Жилищного кодекса РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом помещении, следует, что управляющие компании ОБЯЗАНЫ содержать и ремонтировать общедомовое имущество многоквартирного дома (крыша в том числе). Управляющие компании в случае невыполнения своих обязанностей будут нести ответственность за ненадлежащее содержание и несвоевременный ремонт кровли в соответствии с Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г.

       В соответствии со ст.4 Закона «О защите прав потребителей», ст. ст. 40 и 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" и Жилищному кодексу РФ, управляющие компании ОБЯЗАНЫ устранить протечки крыши в течение суток.

Пошаговая инструкция по порядку действий жильцов в случае протечки:

1. Первым делом, незамедлительно обращаемся с письменным заявлением о факте протечки крыши, повреждениях имущества и требованиями отремонтировать крышу - в управляющую компанию. Один экземпляр заявления отдается сотруднику управляющей компании, который расписывается в принятии заявки. После этого организация обязана в течение суток составить акт осмотра и своевременно устранить протечку кровли согласно законодательству РФ. Или собственнику - смотря кто вам причинил ущерб.

2. Не забудьте сфотографировать места протечек, испорченное имущество.

3. Далее вызываем независимую оценочную компанию для выявления объемов ущерба и составления расчетов (сметы) последующего ремонта. Мы вам можем подсказать с какими организациями стоит работать, а отчеты каких суды не очень принимают.

4. Составляем претензию виновнику (будь то управляющая компания или собственник) с требованием возместить ущерб имуществу, причиненному в результате протечки, с актом оценщиков и стоимостью услуг оценки. Стоимость составляния претензии от 2 000 руб.

5. В случае бездействия со стороны виновника (ответственного лица) обращайтесь в суд, если ответственное лицо управляющая компания, не помешает обратиться в районную прокуратуру.

Если пройти этот путь правильно – тогда правда всегда будет НА ВАШЕЙ СТОРОНЕ!

Отстаивайте Ваши права до конца!

Стоимость

Консультация бесплатно *

Ведение дела в суде

От 7 000 руб.

Хотите посмотреть нашу судебную практику?

Вам интересно как с нами можно связаться?

наше решение суда о взыскании компенсации по заливу в Санкт-Петербурге

еще один иск о затоплении помещения в Санкт-Петербурге

Выдержки из интервью нашего адвоката по ремонту в общем имуществе жилого дома

 
 

заказать звонок

X

 

оставить заявку

X

 
`
rss