Новости

Тали цепные
Тали цепные ручные — самый надежный и лучший подвесной механизм. Тали цепные ручные напоминают вид механизма, который предназначен для поднятия любого груза с применением физической человеческой силы.

Купить оптом в Украине
Торговля игрушками – очень выгодное направление для бизнеса. Это неотъемлемая часть детства. Все родители, начиная с рождения ребенка, покупают ему развивающие, деревянные, мягкие и другие игрушки. Спрос

Купить ультразвуковые ванны и мойки
Вы когда-нибудь слышали про немецкого производителя лабораторного оборудования, ультразвуковых ванн и моек? Не так давно я столкнулся с оборудованием немецкого производства BANDELIN Electronic GmbH, которая

Стенды для школы купить недорого
Компания «ИНТЕРДИЗАЙН» является лидирующей в сфере комплексного оснащения учебных учреждений. Данная компания занимается производством дизайнерских стендов и наглядных пособий для различных учебных заведений.

Аппараты для татуажа
Biotek — всемирно известная итальянская компания-производитель оборудования, расходных материалов, пигментов для татуажа и микроблейдинга.  Студия перманентного макияжа Эдель Татьяны является официальным

Поворотный электрический полотенцесушитель
Современный электрический полотенцесушитель – это инновационный продукт, который пользуется невероятной популярностью на рынке. Главным его преимуществом является то, что он не требует вторжений в отопительную

Экологические услуги
ассимиляционный экологический ресурс животный Экологический рынок - это подчиненная законам стоимости, спроса и предложения сфера трудового и товарно-денежного обращения, где свободно формируется спрос,

Паспорт отхода на какие отходы
Паспорт опасного отхода является документом, в котором содержится информация об основных физико-химических свойствах конкретного вида отходов с обязательным установлением его класса опасности. Этот документ

Кредит онлайн на карту без отказа
Микрокредитование – это разновидность финансирования, заключающиеся в выдаче малых сумм (до 50 тыс. руб. ) людям, не имеющим доступ к полноценному кредитованию или нежелающих брать кредит в банке.   Микрокредит

Проекты частных домов
Современные готовые проекты одноэтажных домов «Метроплекс» - это полный пакет проектной документации, которая необходима для возведения загородного коттеджа, весомым плюсом в пользу выбора готовой планировки

Отдел продаж недвижимости

+38 062 380 22 00 +38 062 380 08 80 Заказать звонок 83001, пр. Маяковского, 20 б
Показать на карте
Email: Оставить заявку

Народный репортер: В жилом доме регулярно протекает крыша

Опубликовано: 10.09.2017

видео Народный репортер: В жилом доме регулярно протекает крыша

Что делать, если в доме начала течь крыша и рушится потолок?

   Фотографии взяты из дела нашего клиента.


Народный репортер: В жилом доме регулярно протекает крыша

    Не для кого уже не секрет, что каждый год во время дождей или обильных снегопадов жильцам верхних этажей многоквартирных домов приходится сталкиваться с такой проблемой, как протечка крыши. Такая же проблема происходит и при начале отопительного сезона, когда происходит запуск отопления и в частых случаях происходит прорыв труб. В одних случаях это происходит по вине собственников (нанимателя), которые производил ремонты по замене элементов отопления, в других случаях по вине управляющей компании, которая наоборот не производит ремонт при полном износе элементов. В сложившейся ситуации проблема заключается не только в самой протечки, но и в поиске виновного с целью возмещения ущерба имуществу жильца.


В жилом доме по ул. Фрунзе несколько лет протекает крыша

Так кто же будет нести ответственность: сам собственник или все-таки управляющая компания?

1й вариант  Если рассматривать собственника квартиры (нанимателя) в правовом аспекте, то он будет нести ответственность за вред, причиненный своими действиями или бездействиями. Но не следует забывать, что помимо квартир жильцов в многоквартирном доме, есть еще часть систем, находящихся внутри здания и отдельной квартиры, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома - это могут быть лестницы, площадки, лифты, крыша,внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков и т.д. Все эти объекты подпадают под понятие «общее имущество в многоквартирном доме» и собственники квартир несут бремя содержания этого имущества, то есть это имущество содержится за их счет. Но управление и обслуживанием занимается управляющая компания - вот она и будет 2й вариант ответчика в суде.

   Таким образом, собственники жилых помещений ВОЗЛАГАЮТ ОБЯЗАННОСТЬ по управлению многоквартирным домом. И именно эти лица будут нести обязанность по ремонту и содержанию общего имущества в надлежащем состоянии, обеспечивающем безопасность их жизни и здоровья.

В данных случаях, лицом, обязанным возместить ущерб, вызванный протечкой крыши, будет являться организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании заключенного с ней договора (или членства).

Причина среагировать сейчас и заключить  договор с юристом сразу же после протечки?

   Срок, в который стоит проводить эксппертизу ущерба + правильная жалоба в управляющую компанию или собственнику + возможность забрать себе часть имущества для дальнейшей судебной экспертизы, а остальные причины - Вы всегда можете спросить у нашего адвоката по телефону: +7 (812) 648-00-88!

      А теперь давайте обратимся к законам. Исходя из ст. ст. 36 и 162 Жилищного кодекса РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом помещении, следует, что управляющие компании ОБЯЗАНЫ содержать и ремонтировать общедомовое имущество многоквартирного дома (крыша в том числе). Управляющие компании в случае невыполнения своих обязанностей будут нести ответственность за ненадлежащее содержание и несвоевременный ремонт кровли в соответствии с Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г.

       В соответствии со ст.4 Закона «О защите прав потребителей», ст. ст. 40 и 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" и Жилищному кодексу РФ, управляющие компании ОБЯЗАНЫ устранить протечки крыши в течение суток.

Пошаговая инструкция по порядку действий жильцов в случае протечки:

1. Первым делом, незамедлительно обращаемся с письменным заявлением о факте протечки крыши, повреждениях имущества и требованиями отремонтировать крышу - в управляющую компанию. Один экземпляр заявления отдается сотруднику управляющей компании, который расписывается в принятии заявки. После этого организация обязана в течение суток составить акт осмотра и своевременно устранить протечку кровли согласно законодательству РФ. Или собственнику - смотря кто вам причинил ущерб.

2. Не забудьте сфотографировать места протечек, испорченное имущество.

3. Далее вызываем независимую оценочную компанию для выявления объемов ущерба и составления расчетов (сметы) последующего ремонта. Мы вам можем подсказать с какими организациями стоит работать, а отчеты каких суды не очень принимают.

4. Составляем претензию виновнику (будь то управляющая компания или собственник) с требованием возместить ущерб имуществу, причиненному в результате протечки, с актом оценщиков и стоимостью услуг оценки. Стоимость составляния претензии от 2 000 руб.

5. В случае бездействия со стороны виновника (ответственного лица) обращайтесь в суд, если ответственное лицо управляющая компания, не помешает обратиться в районную прокуратуру.

Если пройти этот путь правильно – тогда правда всегда будет НА ВАШЕЙ СТОРОНЕ!

Отстаивайте Ваши права до конца!

Стоимость

Консультация бесплатно *

Ведение дела в суде

От 7 000 руб.

Хотите посмотреть нашу судебную практику?

Вам интересно как с нами можно связаться?

наше решение суда о взыскании компенсации по заливу в Санкт-Петербурге

еще один иск о затоплении помещения в Санкт-Петербурге

Выдержки из интервью нашего адвоката по ремонту в общем имуществе жилого дома

 
 

заказать звонок

X